借りられる金額がわかる計算式

 

年末がやってきました。

 

来年こそ、マンションと言う方もいらっしゃるはずでしょう。

 

「買えるんですか？私？」「いくらまで借りられるんですか？」と言う方も、正直多いです。

 

それを確かめる重要な書類が、皆様に届けられる時期がやってきました。

 

「源泉徴収票」です。

 

年末の給与明細と一緒に入っている、横長の葉書大の用紙です。

 

この用紙があれば、おおむね借りられる金額が判明します。

 

 

 

まず源泉徴収票を見ます。

 

左上に「支払金額」を見てください。

 

「住所又は居所」の下辺りに書いてあります。

 

「税金を引かれない前のお給料」です。

 

この金額を見て、思い出して欲しい事柄があります。

 

「この３年間、同じぐらいのお金を貰っていたかなぁ」です。

 

もし増減ある場合は、３年分の源泉徴収票をだして、支払金額の平均を出してください。

 

また確定申告している事業者の方は、『申告書Ｂの所得金額の⑨合計』の金額がそれにあたります。

 

支払金額と⑨合計は年額なので、月額を算出して、３０％の金額を出します。

 

 

 

＜計算式＞「源泉徴収票の支払金額」、又は「所得金額の合計」÷１２（ヶ月）×３０％＝Ａ

 

 

 

そうするとＡと言う金額が出てきます。

 

Ａは『ローンとして支払える月々の上限額』です。

 

金融機関は「収入の何割まで借金の返済をして良いよ」という限度を決めています。

 

これを『返済比率』といいますが、大手金融機関の多くが設定する３０％（３割）で設定しています。

 

単純に言えば、月１０万円貰っている人は３万円まで、２０万円の人は６万円まで、３０万の人は９万円までとなります。

 

 

 

さて、これから変動金利０．６％で借入れした場合の月々の支払金額を記載します。

 

その金額が、先ほど出したＡの金額までに達していなければ借入れは可能と言うことです。

 

左が借入金額、右が月々の支払額です。

 

 

 

＜３５年借入れの場合＞

 

●１０００万円＝２６４０２円　●１５００万円＝３９６０４円　●２０００万円＝５２８０５円　●２５００万円＝６６００７円　●３０００万円＝７９２０８円　●３５００万円＝９２４１０円

 

 

 

＜３０年借入れの場合＞

 

●１０００万円＝３０３５９円　●１５００万円＝４５５３９円　●２０００万円＝６０７１９円　●２５００万円＝７５８９９円　●３０００万円＝９１０７８円　●３５００万円＝１０６２５８円

 

 

 

＜２５年借入れの場合＞

 

●１０００万円＝３５９０４円　●１５００万円＝５３８５６円　●２０００万円＝７１８０８円　●２５００万円＝８９７６０円　●３０００万円＝１０７７１２円　●３５００万円＝１２５６６４円

 

 

 

＜２０年借入れの場合＞

 

●１０００万円＝４４２２７円　●１５００万円＝６６３４０円　●２０００万円＝８８４５４円　●２５００万円＝１１０５６７円　●３０００万円＝１３２６８１円　●３５００万円＝１５４７９４円

 

 

 

もう一度言います。

 

皆さんの源泉徴収票で算出したＡと言う金額が、前記の右側の数字より大きかったら、借入れの可能性が高いということです。

 

もちろん、個人信用で「借金している・滞納している・身内にブラックがいる」などマイナス要素があれば、借入れは難しいです。

 

ただこの計算式で、「いくらまでの物件まで手を出せるか」はわかると思います。

 

ちなみに住宅ローンは最長３５年ですが、満８０歳までという線引きもあります。

 

なので、いつまで借入れできるかも計算式があります。

 

 

 

＜計算式＞８０（歳）－（現在の歳）＝借入れ期間（３５以上の場合は３５）

 

 

 

□自分はいくらまで借りられるか、計算してみる。