住宅ローンを組む時の金融機関との付き合い方

「マンションを購入する」となると、一番身近な指南役となるのは、不動産会社の人といえます。

ただし、住宅ローンを使って購入するとなると、金融機関との連携は不可避と言えます。

両者の協力と助言が無ければ、良い買物にはならない、と断言できます。

だからこそ、私は、不動産会社も金融機関の比較・検討して選ぶべきと話をしています。

「住宅ローンアドバイザー」の講習の場でも、再三出てくるワードです。

ただ多くの方は、不動産会社はもとより、金融機関との関係を軽く見る傾向があります。

 

仮に住宅ローンを使って、不動産を購入する場合、検討者は、最低でも３～４回は足を運ばなければなりません。

まずは、「住宅ローンの仮審査」。

メガバンクなどはインターネットで代用する場合もありますが、多くの金融機関は来店し、申し込みを行います。

次に、「住宅ローンの本審査」

多額のお金を借り入れる住宅ローンは、２回の審査を行います。

その後は、「住宅ローンの本申し込み」

やっとお金を借りる申し込みをします。

『金融消費賃借契約』、通称『金消契約』ともいいます。

そして最後に、「決済」。

買主から売主にお金の支払をします。

 

しかもこの４回、ただ来店すればいいというものではありません。

何枚もの書類に目を通し、記入・捺印が必要な上、必要な書類を持参しなければなりません。

その確認もするとなると、さらに来店数は増えることになります。

加筆すれば、このやり取りは、購入検討者自身がすべて行うことになります。

大抵は、不動産会社の人も同行しません。

「銀行ローンを使うんだったら、銀行に相談しに行ってください」。

この一言で終わりです。

 

私は時間がある限り、金融機関には同行するようにしています。

「課税証明書取ってきて下さい」とか「団信（団体信用保険）には入りますか？」とか、専門用語のオンパレードということもしばしば。

それはこういうことですよ、と説明し、こちらから金融機関に聞くことはしっかり聞いて、説明します。

へんな言い方ですが、金融機関ＶＳ相談者という、１対１にしないことが重要だと考えています。

ひとりで銀行に行った人に、「何かわからないことがありますか」と聞くと、「わからないことがわからない」と言うこともあります。

わからないまま、ことが進んでしまうことは大変悲しいことです。

 

大事なことはわからないことが出てきた時に、「これって何ですか？」と聞ける空気感です。

金融機関でいれば住宅ローン専用の店舗や、「住宅ローン相談日」というイベントなどです。

不動産会社でいれば、住宅ローンアドバイザーなどの資格者・有経験者に担当してもらうことです。

あまり自力で学習してしまうと、「わからない」という言葉が言い辛くなることも事実です。

金融機関のＣＭのうたい文句ではないですが「何でも相談できる」ことが重要です。

 

□「これ、よくわからないんですけど」と淀みなく言える人に担当してもらう。

 

※プログの無断転用を禁止します。記載日／2017.7.3